Zakup mieszkania to inwestycja często na całe życie. Jest szalenie kosztowna i ważna chociażby z osobistego punktu widzenia, dlatego podpisując umowę deweloperską warto mieć świadomość przysługujących nam praw i obowiązków. Co jeszcze warto wiedzieć o samej umowie?

Umowa deweloperska – gdzie się ją podpisuje i ile kosztuje?

Mieszkanie z rynku pierwotnego można zarezerwować na krótko przed rozpoczęciem prac budowlanych. W takich sytuacjach podpisuje się umowę rezerwacyjną. W kolejnym etapie klient podpisuje umowę deweloperską w formie aktu notarialnego. Zapewnia on szereg praw nabywcy i nakłada na dewelopera konkretne obowiązki, z których musi się on wywiązać. Wyboru notariusza dokonuje zazwyczaj deweloper, choć nie jest wykluczone, aby wskazał go również klient. Nie przerażają również koszty wizyty u notariusza – sporządzenie aktu wynosi maksymalnie kilkaset złotych.

Czy warto skonsultować z prawnikiem zapisy umowy deweloperskiej?

Jak najbardziej. Treść umowy deweloperskiej warto skonsultować z doświadczonym prawnikiem działającym w branży nieruchomości. Spojrzy on fachowym okiem na dokument i szybko wychwyci ewentualne niedozwolone i niekorzystne dla nabywcy zapisy. Więcej informacji na ten temat można znaleźć na stronie internetowej https://www.umowadeweloperska.pl/obsluga-prawna-inwestycji/.

Umowa deweloperska – jakie elementy powinny się w niej pojawić?

Umowa deweloperska, zawarta w formie aktu notarialnego, powinna zawierać szereg istotnych postanowień, w tym elementy takie jak:

• termin rozpoczęcia i zakończenia inwestycji;
• strony umowy;
• cenę mieszkania;
• dokładne określenie nieruchomości (budynek, lokal, metraż, pomieszczenia);
• standard wykończenia;
• położenie lokalu w budynku;
• informacje dotyczące bankowego rachunku powierniczego;
• numer pozwolenia na budowę;
• termin przekazania mieszkania na własność (przeniesienia prawa własności nieruchomości);
• sposoby płatności;
• wysokość transzy;
• konsekwencje na wypadek niewywiązania się z ustaleń umowy;
• harmonogram wpłat.

Jak sprawdzić solidność i uczciwość dewelopera?

Każdy rozważny inwestor powinien sprawdzić, czy deweloper oferujący wymarzone mieszkanie należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich, które kierują się dobrymi praktykami w biznesie. Przydatny może być również Krajowy Rejestr Sądowy. Obowiązująca w Polsce ustawa deweloperska nakłada również na niego konieczność przedstawienia prospektu powstającej inwestycji.

Jak ustrzec się przed nieuczciwymi praktykami w umowie deweloperskiej?

Warto mieć również świadomość istnienia rejestru klauzul niedozwolonych, która jest umieszczona na stronie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta. W sytuacji znalezienia w umowie deweloperskiej klauzul niedozwolonych, należy odstąpić od podpisania tego typu dokumentu. W innym przypadku zgoda na niekorzystne rozporządzenia może okazać się zgubna w skutkach i wyjątkowo kosztowna dla właściciela mieszkania.